在台南室內設計的實務現場，我們常發現許多屋主有種迷思，認為自己家裝潢不必報備政府。其實室內裝修許可證不只是為了合法，更是為了確保施工結構安全，避免未來面臨 6 萬至 30 萬元的連續罰鍰。如果不小心動到結構卻沒申報，甚至可能面臨強制拆除的風險，這對任何屋主來說都是不小的心理與財務負擔。

哪些裝修項目一定要申請許可

依據建築物類型與施工行為判斷

• 6層樓以上（含6樓）的集合住宅：為了公共安全，不論施工內容為何，全面都必須申請室內裝修許可。

• 5層樓以下（含5樓）的集合住宅（公寓或大樓）：若裝修涉及隔間變更、格局變動，或增設2間以上的居室（房間），就必須申請。

• 供公眾使用之建築物：包含餐廳、商場、電影院、診所、KTV等場所，皆須申請審查許可。

• 其他特定建築：商辦混合用途大樓、公共安全列管建築物等，同樣列在強制申請的範圍內。

動到結構與消防安全就是硬裝修

• 天花板工程：固著於建築物構造體的天花板裝修或拆換。

• 牆面裝修：內部牆面裝修，例如牆面鋪設或粉刷（若只有純貼壁紙則免申請）。

• 固定隔屏與櫥櫃：施作高度超過1.2公尺以上的固定隔屏，或是兼作櫥櫃使用的隔屏裝修。

• 格局與隔間變更：隔間牆（分間牆）變更、增設房間，以及增加廁所或浴室。

• 水電管線重設：包含電力照明系統重設，甚至是小至更動配管位置，也都屬於必須申請並取得核准後才能施工的項目。

修哪些項目不需要申請許可？

• 表面與壁面裝修：純粹的牆面粉刷、油漆，以及貼壁紙、壁布或磁磚整修等表層更新。

• 地板工程：更換木地板、拼貼磁磚，或是更動地毯等黏貼行為，只要不破壞樓地板結構即可免申請。

• 軟裝與活動式家具：更換窗簾、家具，或是擺放沙發櫃、收納架等**僅供擺設且沒有與硬體連接（無固定於牆體或樑柱）**的物品。

• 矮櫃與活動隔屏：變更活動隔屏，或是安裝高度不超過1.2公尺且未固定於建築構造的系統櫃。

• 特定建築類型：如果是**「自地自建獨棟別墅」或一般的「透天厝翻新」**，由於居住單位未達三戶以上（不屬於集合住宅），因此也不需要申請室內裝修許可。

什麼是簡易室內裝修許可

針對小規模裝修的加速通道

1. 樓層與面積限制：

   • 10層樓以下（含地下室）的住宅，室內裝修的樓地板面積必須在 300平方公尺以下。

   • 11層樓以上的住宅，室內裝修的樓地板面積必須在 100平方公尺以下。

2. 防火區劃規定：裝修範圍內，必須以具有一小時以上防火時效的防火牆、防火門窗進行區劃分隔。

3. 嚴禁變更項目：裝修行為絕對不能變更防火避難設施、消防安全設備、防火區劃以及建築物的主要構造。

注意事項

• 程序簡化但責任不減：雖然稱為簡易申請，但這僅代表「程序減法」，設計與施工單位的法律與安全責任並沒有減少。例如，若涉及消防部分，依然必須由消防設備師等專業人員簽署負責。

• 搭配抽查機制：部分縣市（例如新北市）的簡易流程，允許在「施工完竣」後臨櫃收件，透過文件審查與部分案件「抽查」的方式，來核發室內裝修合格證明。

• 有完工期限限制：簡易案件通常帶有時間控管概念。以新北市為例，規定應於取得許可後6個月內施工完竣（僅得展延一次，限期6個月），若逾期將衍生麻煩。

裝修申請全流程

依法規規定，台南室內設計工程必須委託具備登記證的合法設計公司或建築師辦理，屋主無法自行隨意送件。我們會協助準備建物所有權證影本、原始竣工圖與室內裝修申請書等資料。若涉及消防或結構變更，還需同步辦理專業技師簽證，通過審查並取得施工許可證後，才能合法動工。

第一階段│施工前的審圖與申請

1. 委託專業人士：依法規規定，室內裝修工程必須委託具有「室內裝修業登記證」的合法設計公司、從業人員或建築師來辦理，不能由屋主自行隨意畫圖送件。

2. 準備圖說與文件：委託的專業人士會協助屋主準備送審資料，常見文件包含：

   • 建物所有權人身分證影本、印章、建物權狀影本。

   • 建築物使用權同意書、原始竣工圖、使用執照影本。

   • 室內裝修申請書、平面配置圖、立面圖、天花板裝修圖、消防設備配置圖與材料表等。

   • 若涉及消防、結構或水電變更，需同步辦理專業技師簽證（如消防設備師等）。

3. 送件審核與取得施工許可：將上述文件送交當地政府主管機關或委託的審查機構（如建築師公會）進行圖說審核。審查通過後（一般約需數週），會核發「室內裝修施工許可證」（即圖審核准函），此許可證必須張貼於施工現場的明顯處，才可以正式合法動工。

第二階段│施工期間的規範與檢查

1. 依核准圖面施工與進度申報：拿到許可後即可動工，但施工期間必須嚴格按照核准的圖說進行。部分隱蔽工程（如配電管線、排水管）在施作前或封閉前，可能需預約查驗。此外，施工期間每滿30日，施作單位應向主管機關申報工程進度以供追蹤。

2. 消防設備變更需合規：若施工過程異動到偵煙器、灑水頭等消防設備，必須依消防法規定辦理，不可私自遮蔽或更改配置，且需經壓力測試通過。

第三階段│施工後的竣工檢查

1. 申請竣工查驗： 工程完竣後，必須在規定期限內（例如完工後7日內）向主管機關申請核發合格證明，以免因逾期申請被加收延滯規費。此階段需備齊以下「竣工文件」：

   • 竣工查驗申請書、第一階段的施工許可函。

   • 實際的竣工圖說、室內裝修材料表、材料合格證明及綠建材表。

   • 竣工照片：這是非常關鍵的證據，用來對照防火區劃、材料做法是否與圖面一致。

2. 核發「室內裝修合格證明」： 經過書面文件審核或現場查驗通過後，主管機關就會核發《室內裝修合格證明》。拿到這張證明，才代表整個裝修流程完全合法落幕，這也是未來面對社區管委會或房屋買賣轉手時最有力的合法憑證。

補充：簡易裝修流程的差異 如果您先前的評估確認符合「簡易室內裝修」的條件（例如小於一定面積、不動到主要構造與防火避難設施等），流程上會做減法：

• 時效更快：審查節點簡化，最快一至兩週即可核發許可。

• 程序差異（以新北市為例）：允許在領取施工許可並於6個月內施工完竣後，才將竣工文件臨櫃送件，透過「文件審查」搭配「部分案件抽查」的方式，直接核發合格證明

總結來說，一個常見的錯誤觀念是以為「只要不是大樓就不用申請」。事實上，只要裝修行為「動到結構或牆」，就不屬於輕裝修，依法必須申請。
如果未經申請就私自施工，屋主、承租人與施工業者都可能面臨新台幣6萬至30萬元的連續罰鍰，甚至可能面臨強制拆除或刑事責任