核心目的與實施期限 老宅延壽計畫的本質是「不拆除、不重建」，透過結構評估與必要修繕來強化建築物安全、機能與無障礙使用，讓房屋達到「安全、可用、能住」的目標。此為短期示範計畫，由政府編列50億元特別預算，預計受理至116年（2027年）12月31日截止。

一、申請資格與門檻

1. 建築條件：必須為屋齡30年以上的合法建築，且僅限於4至6層樓的公寓，以及6層樓以下的透天住宅（大樓及華廈不適用）。

2. 使用比例：

• 公寓的「住宅使用比例」須超過1/2（依使用執照或謄本認定）

• 透天厝則必須「全棟」皆為住宅使用，且所有權人須為自然人。

3. 居住者身分（人屋條件）

• 公寓申請補助，該棟範圍內至少需有1位設籍者符合：年滿65歲以上長者、(中)低收入戶，或長照需求2級以上（且符合居家無障礙改善補助資格）

• 透天厝申請則無強制此高齡或弱勢身分限制。

4. 申請單位：申請必須以「整棟」為單位，不能只修單一住戶。公寓需經管委會或區分所有權人會議決議通過；無管委會則需全體同意並推派代表。

二、申請前置必備作業

• 結構安全評估：申請修繕前必須完成「建築物結構安全性能評估」（初步或詳細評估皆可），政府對此也有提供費用補助（初評每棟最高補助1.5萬，詳評最高40萬）。

• 排他條款：若社區已進入都市更新或危老重建程序，或已針對「同一修繕項目」領取過其他政府補助，則不符申請資格。

• 關鍵限制： 此補助主要鎖定合法建築，若有違建（如頂加、鐵皮）可能無法申請。

三、補助項目與額度上限

老宅延壽的各項工程補助額度，最高不得超過該項工程經費的65%。

1. 公寓共用部分（室外/公共空間）
   整棟最高補助上限可達960萬元
   常見項目包含：增設電梯最高補助400萬元、外牆立面修繕最高300萬元、公共管線修繕更新最高50萬元、老舊招牌或違建拆除最高40萬元，以及屋頂防水隔熱、樓梯間修繕、無障礙設施等。
   
   

2. 公寓專有部分（室內私人空間）
   必須先申請公寓共有部分修繕達3項以上，才可申請室內修繕。一般每戶最高補助20萬元，若戶內有65歲以上長者、低/中低收入戶或長照需求者，最高可加碼至每戶30萬元。修繕包含居家無障礙設施、管線更新及必要的室內裝修。
   
   

3. 透天厝
   以3至4層樓的立面修繕為例，最高補助200萬元。另外也可申請屋頂防水、室內外無障礙設施及管線修繕更新等。

四、評分機制與加分項目（非先搶先贏）

申請案將由地方政府採分批受理、統一審查，若申請量超過預算，將採「評分機制」決定優先順序。目前公布的6大加分項目包括：

1. 戶籍內有高齡長者或身障者。

2. 針對有外牆剝落危險進行立面修繕。

3. 加裝太陽能光電板。

4. 建物提供作為包租代管社會住宅。

5. 透天厝三棟以上連動申請。

6. 公寓修繕超過四項（或透天超過兩項）。

五、施工期限與整合難題

• 施工期限：獲得核准後，申請人必須在1年內完成施工（若為增設電梯，須在1年內送件申請使用許可）。若有困難可申請展延，最多2次，每次不超過6個月。

• 住戶整合為最大難關：實務上最常卡關的原因在於不同樓層對修繕需求與費用分攤有分歧（例如一樓不願分攤電梯費）。政策規定公寓不能僅單獨申請「裝電梯」，須配合其他修繕項目一起施作，建議可透過配套規劃「修繕套餐」（如電梯搭配外牆拉皮或漏水處理），讓高低樓層皆能受益，或尋求「老房修繕顧問」協助整合與財務試算，以提高住戶同意率。