許多老房住戶最近都在討論政府新推出的老宅延壽計畫。這個計畫的核心本質在於「不拆除、不重建」，透過結構評估與必要修繕，讓原本老舊的建築能強化安全、機能與無障礙使用。政府編列了50億元特別預算，目標是讓老房子達到安全、可用、能住的目標，這對於想改善生活品質卻不想參與漫長都更的屋主來說，真的是一大福音。

老宅延壽計畫申請資格與門檻是什麼

想要申請這項補助，首先要確認

建築條件：

老宅延壽計畫規定建築必須為屋齡30年以上的合法建築，且僅限於4至6層樓的公寓，或是6層樓以下的透天住宅，大樓與華廈並不適用。

在空間使用上，公寓的住宅使用比例須超過二分之一，而透天厝則必須全棟皆為住宅使用，且所有權人必須是自然人。

居住者的身分要求：

如果是公寓申請補助，該棟範圍內至少需有一位設籍者符合年滿65歲以上長者、中低收入戶，或是長照需求2級以上的人員。

不過透天厝的申請者就比較寬鬆，沒有強制這些高齡或弱勢身分的限制。

需要注意的是，申請必須以「整棟」為單位，不能只修單一住戶，這非常考驗鄰居間的溝通與整合。

補助項目有哪些 額度上限是多少

公寓共用部分與室內修繕

老宅延壽計畫的各項工程補助額度，最高不得超過該項工程經費的65%。

對於公寓的共用部分，整棟最高補助上限可達960萬元。常見的項目包含大家最關心的增設電梯，最高可補助400萬元，另外還有外牆立面修繕最高300萬元、公共管線更新最高50萬元，以及屋頂防水隔熱或老舊招牌拆除等。

透天厝補助標準

至於室內的專有部分，必須先申請公寓共有部分修繕達到3項以上，才可以申請室內修繕補助。

一般住戶每戶最高補助20萬元，若戶內有符合條件的長者或低收入戶，最高可加碼至每戶30萬元。

而透天厝則是以立面修繕為主，最高補助可達200萬元，同樣可以申請屋頂防水與室內外無障礙設施的改善。

掌握評分機制提高核准機率

這項計畫並非先搶先贏，而是由地方政府採分批受理與統一審查。

如果申請量超過預算，就會啟動評分機制。

目前公布的加分項目包含

• 戶籍內有高齡長者

• 針對外牆剝落進行修繕

• 加裝太陽能光電板

• 將建物提供作為包租代管社會住宅

此外，透天厝若能三棟以上連動申請，或公寓修繕超過四項以上，都能獲得更高的評分分值。

整合難題與施工期限

獲得核准後，申請人必須在1年內完成施工。

實務上最常遇到的難關通常是住戶整合，例如低樓層住戶可能對分攤電梯費用有分歧。

政策目前規定公寓不能單獨只申請裝電梯，必須配合其他修繕項目一起施作。

建議可以規劃修繕套餐，將電梯搭配外牆拉皮或漏水處理，讓不同樓層的住戶都能直接受益，增加大家簽署同意書的意願。